380 000 000 руб.

Продается БУТИК-ОТЕЛЬ (г. Сочи, Красная поляна)

Коммерческая 17 Спальня 17 Ванная 560 кв.м. м2

Связаться с агентом

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА: БУТИК-ОТЕЛЬ 

БУТИК-ОТЕЛЬ — дизайнерский отель, выполненный в стиле альпийского шале в центре горнолыжного курорта «Красная Поляна», расположен по адресу: г. Сочи.
В живописном месте поселка Эсто-Садок располагается отель (Деревянный дом). Здание отеля, общей площадью — 560 кв.м, расположено на земельном участке — 3,6 соток и имеет в высоту 3 этажа. Номерной фонд отеля состоит из 17 номеров в дизайнерском исполнении и предназначен для приёма самых разных гостей – от романтических пар до больших дружных компаний и семей, приезжающих с детьми. Верхние номера имеют выходы на резные балконы и террасы. Ещё одним оригинальным свойством отеля считается наличие двухуровневых номеров. В оформлении и комплектации номеров использованы предметы и мебель из натурального дерева и камня, в отделке применены экологичные и гипоаллергенные материалы. Из номеров открываются живописные виды на роскошную панораму гор и вековых девственных лесов, поэтому атмосфера сказки царит здесь в любое время года. Также отель предлагает своим гостям услуги настоящей русской бани с бассейном и чаном, разогретом на открытом огне и изысканную авторскую кухню. Непосредственная близость к горнолыжным склонам и трассам притягивает туристов. В шаговой доступности расположен курорт «Горки Город» и подъёмник К1, позволяющий оказаться на подходящей лыжной трассе или в верхней зоне горнолыжного курорта. В непосредственной близости также находится Олимпийский трамплин «Русские горки», остановка общественного транспорта и различные достопримечательности. В настоящее время отель работает, с 2021 года находится под управлением специализированной управляющей компании «UPRO GROUP».
Инфраструктура отеля: жилые номера, ресторан, бары, бани, сауны, бассейны, центральное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение 15 кВт, газоснабжение, благоустроенная территория. Инвестиционное предложение: Предлагаемая цена приобретения – 350 млн. руб. Общая площадь здания – 560 кВ.м. Общее количество номеров – 17 номеров Доходность операционной деятельности отеля (расчет по стандарту USALI): Расчетная годовая выручка комплекса составит 36 – 58 млн. руб. Затраты на операционную деятельность и налоги 18 – 24 млн. руб. Чистый годовой доход инвестора от 20 до 34 млн. руб.
Заключение:
Учитывая достаточно выгодное место расположения объекта, высокий уровень отделки и оснащения, а также то, что отель находится под управлением специализированного гостиничного оператора, расчетная среднегодовая доходность от 8 % до 12 % выглядит достаточно реалистичной.
Перспективы роста рынка гостиничных услуг в городе Сочи и на курорте «Красная поляна» позволяют утверждать, что инвестиции в предложенный объект.

Подробности по тел.: +7-922-480-15-77 (Дмитрий Александрович)