Продается коттеджный квартал (ул. Рахманинова в Центральном районе г. Сочи)

Продается коттеджный квартал (ул. Рахманинова в Центральном районе г. Сочи)

Коттеджный квартал расположен в одном из интересных мест по улице Рахманинова в Центральном районе города Сочи.

Участок расположен вдоль дороги, в то же время в одном из самых спокойных и тихих мест в городе. Коттеджный поселок идеально подходит для комфортной жизни круглый год. Время движения 10 минут до морского порта, 10 минут до моря, 30 минут до аэропорта. В шаговой доступности магазины, детский сад и школа.

Объект имеет идеальное расположение, «отличную» транспортную доступность и при этом на его территории будут расположены оборудованная парковка, детская площадка и благоустроенная территория.Объект расположен в развитом микрорайоне «Новый Сочи» вблизи от моря и предполагает возможность сдачи помещений в аренду круглый год не только отдыхающим, но и постоянным арендаторам.

Анализ местоположения коттеджного квартала позволяет сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности данного проекта, так как аналогичные объекты, как правило, не обладают всеми благами городской инфраструктуры.

Описание объекта:Градостроительные показатели:Площадь земельного участка — 23 875 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка • «малоэтажная жилая застройка», находится в территориальной зоне «ОЦ-1», категория земель — земли населенных пунктов.

Градостроительным планом определены следующие параметры: Максимальная высота здания до конька крыши — 12 м

Максимальный п оцет застройки — 4096 9 550 кв.м Минимальные отступы от границ земельного участка — З м

Коэффициент использования территории (КИП — (14 325 кв.м)

Описание объекта:

Земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию города Сочи и предоставлен АО «Глобалстрой•Инжиниринг» в аренду сроком на З года (до 19.03.2021 года). С правом пролонгации. Постановление Администрации города Сочи от 19.03.2018 г. № 375.

Участок расположен в микрорайоне «Мусин-Пушкинская балка» в Центральном районе города Сочи в шаговой доступности до автобусных остановок, находящихся на улице Виноградная, на улице Политехническая с развитой транспортной инфраструктурой.

Участок расположен на ровной площадке, и дополнительных мероприятий по сооружению удерживающих сооружений не требуется.В настоящий момент на участке находятся объекты незавершенного строительства в количестве 21 единица (коттеджи). Каждый объект имеет кадастровый номер и принадлежит на праве собственности АО «Глобалстрой-Инжиниринг». Постановление № 375 от 19.03.2018 + градостроительный план.Коттеджи с номерами № 19 и 20 (по градплану, 12 ) построены полностью с внутренней отделкой.

Состояние: кровля течет, замочена внутренняя отделка и требуется её полная замена.остальные 19 коттеджей выполнены в З этажах (отсутствует кровля), отм -3.050, 0.00, +3.30

Общая площадь незавершенного строительства составляет — 14 834,6 кв. м.

Площадь вставок между коттеджами составляет — 2 350,0 кв.м. Технико-экономические показатели по другим параметрам соответствуют градостроительным нормам, в том числе: Площадь застройки — б 500 кв.м. Площадь озеленения — 11527 кв. м. Кол. этажей/ высота — 3 эт/9м.

Состояние инженерных сетей:

Электрические сети заведены на объект согласно ТУ, оформлен договор о технологическом присоединении.Внутренние сети выполнены и заведены в каждый дом.Водопровод заведен на объект с развязкой в каждый дом.Требуется ревизия и возможно частичное восстановление. Водоотведение выполнено в каждом доме, сети подключены к городскому коллектору. Газоснабжение заведено на объект, имеется ШРП, подключение к домам не выполнено.

Бизнес—модель инвестиционного проекта.

В наш проект входит полная проработка, спецификация, исследование с экономическим анализом и оценкой предложения. Юридическое сопровождение и реализация идеи.На данный момент все коттеджи поселка находятся в стадии «незавершённого строительства».

Идея проекта — доведение строительно-монтажных работ до завершения и реализация готовых коттеджей. В строительно-монтажные работы будет входить: облицовка фасадов, частичное остекление (некоторые коттеджи), отделка внутренних помещений, благоустройство территории. На территории планируется благоустройство, озеленение, устройство зон отдыха, создание сквера, организация и строительство парковочных мест, и т.п., всё это будет осуществляться исключительно качественными материалами в соответствии со всеми нормативами и требованиями.

Весь пакет документов и проектная документация сформирована. Работы можно производить сразу после заключения сделки с собственником.

С начала строительства планируется организовать в «агрессивном» режиме компанию по продаже данного комплекса.В процессе проведения работ возможно делать ремонт на платной основе за счет покупателей, в соответствии с их запросами и пожеланиями. Также возможно то, что помещения будут доводиться до чистовой отделки и передаваться в таком состоянии, в соответствии со спросом.На территории открытой парковки фактически возможно будет организовать парковку на 25 машиномест. Также у каждого дома можно разместить летнюю террасу.

В целях облегчения покупательской нагрузки предлагается каждый коттедж разделить на 2 жилых блока, т.е. будет 42 блока примерно по 353 кв. м. Этажность З этажа.Построенные вставки между коттеджами необходимо демонтировать, что позволит выполнить условия градостроительного плана. Изменить вид разрешенного использования «Малоэтажная жилая застройка» на «Блокированная жилая застройка». это возможно, так как земельный участок находится в территориальной зоне «ОЦ-1» • жилая и общественно-деловая зона. Финансовый план коттеджного квартала.Собственники рассматривают только вариант продажи.

Продажа проекта составляет 490 000 000 рублей. Необходима ориентировочная сумма для выполнения строительно-монтажных работ с благоустройством территории ориентировочно 280 000 000 рублей.Срок строительства в «бесперебойном» режиме ориентировочно 6 месяцев.Итого затрат (строительство, 3/У, налоги, комиссии) на реализацию проекта в целом — 1 460 000 000 рублей. себестоимость затрат на 1 м2 составляет — 112 000 рублей.

Планируемая стоимость продажи за 1 ма должна составлять порядка 170 000 рублей. Данная стоимость аренды и продажи является абсолютно адекватной,по сравнению с аналогичными помещениями в городе.Стоимость продажи парковочных мест открытой парковки ориентировочно 12 500 000 рублей.

В итоге при полной реализации объекта планируется получить доход порядка 2 400 000 000 рублей.

Подробности по тел: +7-922-480-15-77.